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Marktpreise pro m² in der Schweiz
| Umfang | Preis pro m² | Enthalten | Quelle |
|---|---|---|---|
| Einfache Teilrenovation | ab CHF 500 | Böden, Maler- und Gipserarbeiten | Kurt Projekte, Stand 2026 |
| Gesamtsanierung eines Wohnobjekts | CHF 750 bis 2'500 (Mittelwert rund CHF 1'500) | nicht aufgeschlüsselt | Kurt Projekte, Stand 2026 |
| Luxusausbau oder denkmalpflegerisch begleitete Ausführung | ab CHF 3'000 | nicht aufgeschlüsselt | Kurt Projekte, Stand 2026 |
| Komplette Sanierung einer Wohnung | CHF 750 bis 1'500 | Böden, Trennwände und Putz entfernen, neue Installationen, Trockenbau, Parkett und Keramik verlegen | Daibau, Stand 2026 |
| Umfassende Renovierung | CHF 1'050 bis 1'750 | Abbruch tragender Wände, neue Fensteröffnungen, Fassade und Fenster, neue Installationen für Elektro, Sanitär und Heizung | Daibau, Stand 2026 |
| Wohnung renovieren, leicht | CHF 300 bis 600 | Wände und Decken streichen, Kleinreparaturen, Auffrischunginklusive MWST | helply, Stand 2026 |
| Wohnung renovieren, komplett | CHF 1'000 bis 1'500 | alle Oberflächen, Bad komplett neu, Küche, Elektro und Sanitärinklusive MWST | helply, Stand 2026 |
Je nach Region liegen die Preise laut Kurt Projekte bis 25 Prozent darüber oder darunter: Zürich, Genf und Basel über dem Schnitt, ländliche Regionen darunter.
Die Quellen fassen den Umfang unterschiedlich: Die umfassende Renovierung nach Daibau enthält Fassade, Fenster und Heizung bereits, die übrigen Richtwerte betreffen vor allem den Innenausbau. Prüfen Sie darum in der Spalte «Enthalten», was eine Zeile abdeckt, bevor Sie Fenster, Dach, Fassade oder Heizung separat ins Budget nehmen. Rein rechnerisch ergibt die Gesamtsanierung eines Wohnobjekts mit 100 m² nach dem Richtwert von Kurt Projekte CHF 75'000 bis 250'000. Wo Ihr Haus in dieser Spanne liegt, entscheiden Zustand, Umfang und Ausbau. Muss alles bis auf den Rohbau erneuert werden, lesen Sie weiter unter Kernsanierung.
Die grössten Kostentreiber
- Zustand des Hauses: Leitungen, Feuchtigkeit, Fenster, Dach
- Umfang: einzelne Räume, ein Geschoss oder das ganze Haus
- Grundriss: Bleiben die Wände, oder werden Räume neu aufgeteilt?
- Küche und Bäder: Anzahl, Lage und Ausstattung
- Böden, Wände und Decken: Materialien und Fläche
- Möbel und Einbauten nach Mass
- Licht und Technik, etwa eine zentrale Steuerung
Grundrissänderungen und neue Leitungen sind meist die grössten Posten, weil sie viele Gewerke betreffen. Fällt eine Wand, folgen Gipser-, Elektro- und Bodenarbeiten. Wandern Bad oder Küche, braucht es neue Abflüsse. Farbe oder Boden fallen weniger ins Gewicht und lassen sich später leichter anpassen.
Fenster, Dach oder Heizung gehören nicht zum Innenausbau und sind in den meisten Richtwerten oben nicht enthalten, können die Rechnung aber stark verändern. Planen Sie diese Arbeiten von Anfang an mit, damit die Arbeiten aufeinander abgestimmt sind.
Reihenfolge, die Kosten spart
Teuer wird eine Renovation vor allem, wenn Entscheidungen zu spät fallen. Eine Änderung auf dem Plan kostet wenig, eine Änderung auf der Baustelle viel. Legen Sie Grundriss, Materialien und Geräte darum vor Baubeginn fest, in dieser Reihenfolge:
- Wünsche und Budgetrahmen festhalten
- Bestand vor Ort aufnehmen
- Entwurf, Materialwahl und 3D-Visualisierung
- Offerte auf Basis der Planung
- Umsetzung mit einem Terminplan für alle Gewerke
Mehr dazu im Ratgeber Umbau planen. Wie eine 3D-Visualisierung Entscheidungen vor dem Rückbau erleichtert, zeigt die Leistungsseite.
Wo sich Investieren lohnt
Investieren Sie zuerst in das, was später schwer zu ändern ist: Leitungen, Abdichtung, Grundriss und Licht. Eine Wand ist schnell neu gestrichen, eine Leitung in der Wand nicht so einfach ersetzt. Bei Küche, Bad und Möbeln lohnt sich Qualität, weil sie jeden Tag genutzt werden.
In der Eigentumswohnung in Ballwil haben wir nach einem neuen Raumkonzept mit 3D-Visualisierungen alles zurückgebaut und neu aufgebaut: neue Bäder, Küche, Holzböden, elektrische Storen und Einbauschränke.
Kosten, die man leicht vergisst
- Rückbau, Entsorgung und Schutz bewohnter Räume
- Anpassungen an Türen und Sockelleisten nach einem neuen Boden
- Steckdosen, Schalter und Licht, die mit dem Grundriss wandern
- Malerarbeiten in angrenzenden Räumen
- Endreinigung
- Wohnen während des Umbaus, falls das Haus nicht bewohnbar ist
Planen Sie eine Reserve für Unvorhergesehenes ein. In älteren Häusern zeigt sich manches erst beim Rückbau, etwa eine Leitung an anderer Stelle oder ein Balken, der ersetzt werden muss. Wie hoch die Reserve sein sollte, lässt sich nach der Bestandsaufnahme besser einschätzen.
Was in die Offerte gehört
- Welche Arbeiten sind enthalten, welche nicht?
- Sind Rückbau, Entsorgung und Endreinigung eingerechnet?
- Welche Materialien und Geräte sind vorgesehen?
- Wer koordiniert die Handwerker?
- Wie wird Mehraufwand geregelt, wenn beim Rückbau Schäden auftauchen?
- Gibt es einen Terminplan für alle Arbeiten?
Wie wir einen Umbau kalkulieren
Am Anfang steht das Gespräch im Showroom oder bei Ihnen vor Ort. Wir lernen Ihre Wünsche kennen und prüfen den Raum. Daraus entstehen Entwurf, Materialwelt und Planung, auf Wunsch in 3D, und darauf die Offerte. Als Generalunternehmung koordinieren wir alle Arbeiten, vom Rückbau bis zu Küche, Bad und Möbeln aus unserer Produktion. Sie haben einen Ansprechpartner und einen Terminplan.
Mehr zum Umbau aus einer Hand auf der Leistungsseite. Marktpreise für einzelne Räume zeigen die Ratgeber Badsanierung Kosten und Was kostet eine neue Küche?.
